ME HE COMPRADO UNA CASA SOBRE PLANO Y, ¿AHORA QUÉ?

¡Hola, familia! ¿Cómo vamos? Esperamos que todo en orden y concierto a pesar de lo loco de los tiempos.

Hoy os traemos otra de esas preguntas que os hacéis y nos hacéis muy a menudo… y reproducimos un mail cualquiera que llega un domingo por la tarde a la bandeja de entrada de nuestro mail (lo vamos a simplificar porque suelen ser aún menos concretos y estar más perdidos jajaja):

“Buenas tardes, somos Fulanito y Menganita, y nos acabamos de comprar una vivienda sobre plano que nos entregan dentro de 2 años.

La constructora nos da algunas opciones de personalización y además nos gustaría hacer algún pequeño cambio como abrir la cocina al salón que no está permitido. Por último, necesitáramos ayuda con la decoración.

No tenemos ni idea de cómo funciona y cuánto puede suponer a nivel presupuesto que nos acompañéis en el proceso.

Muchas gracias.”

Antes de empezar con este caso y por si aún llegamos a tiempo queremos hacer un breve inciso. Si os estáis planteando comprar una vivienda de obra nueva sobre planos, informaros muy bien antes de qué deja y no deja hacer la constructora en temas de personalización. Suele ser un reclamo a la hora de la venta pero no siempre consiste en lo que nosotros tenemos en mente y luego llegan los disgustos.

Las hay desde las que la vivienda es cerrada y no dejan cambiar ni un enchufe de sitio, las que la –personalización- consiste en daros a elegir entre varios modelos cerrados de suelos, puertas, alicatados… normalmente con un sobrecoste nada desdeñable y en muchos casos sobre elevado  y las que son más majas que las pesetas y podéis hacer y deshacer a vuestro gusto dentro de unos límites aceptables.

Otra cosa que os recomendamos es que intentéis comprar vivienda en las que las cocinas no vengan amuebladas ya que suelen hacerlo de una forma muy básica (baldas, pocos cajones, materiales simples…) a un precio con el que en cualquier tienda podréis conseguir algo mejor y en el caso de permitiros cualquier modificación dentro de sus límites no os saldrá nada barato.

Por lo que dicho esto,  volvemos al tema principal.

Este tipo de proyectos nosotras lo separamos en tres partes:

1. Asesoramiento en la elección de materiales dentro de los ofertados

2. Proyecto de distribución de cocina, baños, mobiliario y modificaciones espaciales en el caso de que queráis hacerlas y proyecto de adecuación de las instalaciones (electricidad, fontanería…) al proyecto de distribución para que la constructora pueda realizar los cambios en obra necesarios.

3. Amueblamiento y estilismo.

Vamos a poner el caso de que es una constructora que os deja bastante libertad de personalización (sin meternos en si os cobran o no más por ello)  pero tenéis que poner en su conocimiento las actuaciones que queréis realizar. Si es así estaría genial que nos contactéis cuando el proyecto vaya a empezar a realizarse.

Las dos primeras van prácticamente de la mano y debemos empezar a participar en el proyecto antes de la ejecución para que podamos ir un paso por delante de la constructora y podáis irles facilitando el material que os vayan solicitando.

Sin embrago si la vivienda os la van a entregar dentro de dos años no tiene ningún sentido elegir muebles y decoración en ese momento previo por dos motivos; el primero que las medidas en la realidad siempre varían  del plano que os han dado y  podemos encontrarnos sorpresas como que no nos quepa un sofá o similar. Además y sobre todo en decoración, las tiendas tienen mucha rotación y cuando llegue el momento de la compra puede estar todo descatalogado y no servir de nada.

¿Cuándo es el momento adecuado entonces si solo voy a amueblar y decorar? Pues unos 3 meses antes de la entrega de la vivienda sobre todo si necesitáis mudaros con relativa celeridad una vez entregada. Nosotras solemos acompañaros a la visita de cortesía y aprovechar esa oportunidad para medir y poder ir ya comprando muebles y ejecutando la cocina o mobiliario a medida necesario.

En otras ocasiones no dejarán modificar nada de instalaciones y tabiquería y si queréis que se haga habrá que esperar a la entrega de la vivienda y rehacer obra para adaptar la vivienda a vuestras necesidades y gustos. En estos casos, de nuevo con contactarnos unos 3 meses antes será suficiente y nosotras podremos encargarnos también de esas obras de adecuación (cambio de tabiquería, enchufes, pintura…)

Como os decíamos esto es a grandes rasgos porque casos hay tantos como constructoras y promociones en el mundo, así que si necesitáis ayuda para vuestra situación en concreto, no dudéis en consultarnos para poder hacer un plan de actuación y presupuesto a medida.

¡Os esperamos! Nos encantan las obras nuevas :)

EL EQUIPO EMMME

*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).

EN QUÉ FIJARSE A LA HORA DE COMPRAR UN PISO DE SEGUNDA MANO (PARTE II)

¡Hola lectores! En emmme lo prometido, es deuda. Así que aquí estamos de nuevo para seguir con la lista de las cosas en las que te tienes que fijar cuando dedices comprarte un piso. ¿Preparados para seguir?

INSTALACIONES

Aquí vamos por partes:

Aunque las instalaciones no sean demasiado antiguas, pensad que en el caso de redistribución espacial siempre se tocarán tanto que prácticamente se harán nuevas por lo que supondrán una de las partidas fuertes del presupuesto.

Fontanería y saneamiento

Siempre que tenga más de 15 años, nosotras recomendamos si se va hacer reforma renovarlas y por supuesto en el caso de que sean de plomo sin pensarlo.

 En este punto hay que tener en cuenta que bajantes en el caso de hablar de un piso son elementos de la comunidad así que para cualquier modificación deberíamos consultarlo con ellos y además, si por ejemplo nos encontramos con bajantes de plomo o muy dañadas  y llegamos al acuerdo de cambiarlas, la comunidad debería asumir el coste.

Electricidad

Mirad el cuadro para ver antigüedad de la instalación.

Climatización y agua caliente

Fijarse en qué tipo de calefacción hay en la actualidad y si es central tener en cuenta que los montantes y los radiadores no deberían modificarse al menos sin consentimiento de la comunidad.

Ver si hay enganche para gas o qué tipo de suministro podemos tener.

Aislamiento térmico y acústico

Un gran melón del que solo diremos que en ambos casos si existe un problema y no es cosa solo de ventanas viejas, la solución pasa por perder al menos 7 cm perimetrales de la vivienda y que supone un coste elevado en el monto de la reforma.

Altura de los techos

Aunque este punto no sea en general condicionante, la altura del techo sobre todo cuando se pretende instalar climatización por conductos es importante tenerla en cuenta y siempre es un punto a favor, un bonito extra. Los techos altos siempre se pueden bajar, lo contrario no tiene solución. Lo normal; entre 250cm y 260cm. Por encima es un regalo, por debajo un problema.

¡Cuando os fijéis en esto tened en cuenta si la vivienda cuenta con falso techo o no para ver la altura libre real!

Estado general del edificio ITE y cargas

Por último y aunque esto no influya directamente en la vivienda que vais a adquirir y si no queréis sorpresas con derramas y gastos inesperados pedid la ITE del edificio para saber el estado general de conservación y si hay alguna actuación que esté necesitando con su correspondiente coste. Además también informaos si la vivienda tiene alguna carga pendiente.

Y hasta aquí el resumen de los puntos a tener en cuenta. Ni son todos los que están, ni están todos los que son pero esperamos que os ayude a tener un punto de partida y poder hacer una primera selección. Para más información, contraten a emmme studio ;)

¡Muchas gracias por leernos!

EL EQUIPO EMMME

*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).

EN QUÉ FIJARSE A LA HORA DE COMPRAR UN PISO DE SEGUNDA MANO (PARTE I)

Hoy os traemos un post sobre uno de los trabajos que solemos realizar y que muchas veces es importantísimo como paso previo a un buen proyecto de interiorismo ya que, a pesar de que la mayoría de las cosas se pueden solventar con él, hay ciertas otras con las que la vivienda debe contar como punto de partida; el asesoramiento en la compra de vivienda de segunda mano.

La aventura de dejarse los dineros de toda una vida en una propiedad de la que no conocéis muchas de las condiciones os da miedo y no es para menos ;) Pero que no cunda el pánico que, a pesar de que está claro que no es lo mismo ir de la mano de un profesional que os ayude a ver todo aquello que su ojo entrenado es capaz de vislumbrar (entrenado que no con visión de rayos laser atraviesa paredes) y que esa es nuestra recomendación ya que una pequeña inversión en ello puede salvaros de una buena metedura de pata, os queremos dar un listado de aquellos básicos en los que os debéis de fijar.

PRESUPUESTO

. Y empezamos por aquí porque es fundamental que a la hora de comprar una vivienda de segunda mano tengáis claro de qué dinero disponéis para la reforma. Nos encontramos muchos casos de personas que se han dejado todo el presupuesto en la compra de la vivienda y necesitan afrontar reformas faraónicas con grandes limitaciones de dinero. Es imposible desde ya os lo decimos. Comprad la vivienda que os permita realizar las actuaciones posteriores que necesitáis para estar a gusto. Si es una casa con apenas necesidad de intervención podréis invertir más en su compra pero no pretendáis después de haberos dejado 500.000€ en comprar una vivienda de 80m2 poder realizar una reforma integral con 40.000€ porque no se puede (al menos en Madrid).

 Nos hace gracia ver cómo la gente se deja ese dinero en la compra de un coche pero luego les parece una barbaridad que eso cueste una reforma.

SITUACIÓN

Aunque parezca una tontería, es algo que no vais a poder cambiar. Hay que pensar muy bien si el sitio y el vecindario en el que se encuentra la vivienda es el adecuado para vosotros y vuestras necesidades. Para ello analizad vuestro estilo de vida y qué pros y contras puede tener con respecto a ello.

TAMAÑO

. De nuevo necesitareis saber de partida qué necesidades tenéis en cuanto a espacio. Nos encontramos muchas veces con viviendas muy justas de metros en las que no estáis dispuestos a hacer renuncias espaciales. Contad no solo con vuestro presente, también hacía dónde va vuestro futuro y también en todo aquello que necesitáis almacenar.

Otra cosa importante sobre este tema es no creerse la medición que suelen dar inmobiliarias, propietarios y demás porque normalmente son m2 construidos incluyendo espacios comunes (rellanos de escalera, terrazas comunitarias…) y ya se nos ha dado el caso de alguna vivienda que  sobre escritura tiene 90m2 y cuando te pones a medir no hay más de 50m2.

Siempre que sea posible realizad una medición y un levantamiento real del plano de la vivienda.

ORIENTACIÓN Y LUZ NATURAL

Otra de las cosas que no se puede comprar a posteriori son la orientación y la luz natural. Tened en cuenta: este sol de mañana, oeste sol de tarde, sur en las horas centrales y norte nunca. Al oeste en Madrid siempre necesitareis aire acondicionado, una vivienda entera orientada al norte jamás tendrá sol directo…cada uno elegirá en torno a sus preferencias pero para nosotras las mejores orientaciones son las que tengan este y sur.

Para ser más exactas, nos gustan cocinas y baños al norte, habitaciones al este y salones al sur.

Sobre la luz natural, cuidado con las viviendas muy profundas, las que dan a patios en pisos bajos…con un proyecto de iluminación artificial bien pensado podemos hacer maravillas pero una vivienda que tenga una buena luz natural es un privilegio y una alegría para el día a día.

VENTILACIÓN CRUZADA

Este punto no es indispensable pero si un must. Que puedas abrir ventanas y haya corriente es un gustazo. Además dispondrás de diferentes orientaciones que te ayudarán a elegir los espacios.

DISTRIBUCIÓN

Si vuestro presupuesto de obra es imitado y vais a necesitar conservar espacios, tenéis que estar contentos con la distribución actual pero si por el contrario vais a volver a distribuir la vivienda tened en cuenta por dónde van las bajantes de los baños y dónde se sitúa el inodoro. Esto será el mayor condicionante a la hora de diseñar. También habrá que fijarse en la situación de elementos estructurales, chimeneas y demás elementos comunes a la edificación que no puedan ser modificados y que puedan ser un impedimento a la hora de realizar los cambios que podáis tener en mente.

VENTANAS

Para nosotras es uno de los puntos clave sobre todo cuando se va a hacer una reforma integral tirando toda la tabiquería. Que un piso sea más ajustado de m2 pero tenga una gran cantidad de ventanas y que estas sean de buen tamaño nos dará muchas más posibilidades de juego que un piso quizá más grande pero que tenga pocas ventanas ya que las estancias necesitan ventilación natural.

TIPO DE ESTRUCTURA

Muros de carga, pilares, metálica, de hormigón…El tipo de estructura marcará enormemente el carácter de la reforma y su precio si lo que queremos es poder redistribuir espacios.

Por ejemplo en el caso de estructura de pilares el descuelgue de las vigas si van muy bajas condicionará el paso de instalaciones o si tenemos un muro de carga no podremos abrir huecos en él sin reforzar la estructura con el coste que ello conlleve.

No queremos abrumaros con demasiada información así que por hoy lo dejamos aquí. Estad atentos porque en dos semana subiremos otro post con el resto puntos que nosotras consideramos clave a la hora de comprar una vivienda. Esperamos que esta primera parte os resulte útil y que hayáis disfrutado leyendo estos #emmmeconsejos .

EL EQUIPO EMMME

*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).