EN QUÉ FIJARSE A LA HORA DE COMPRAR UN PISO DE SEGUNDA MANO (PARTE II)

¡Hola lectores! En emmme lo prometido, es deuda. Así que aquí estamos de nuevo para seguir con la lista de las cosas en las que te tienes que fijar cuando dedices comprarte un piso. ¿Preparados para seguir?

INSTALACIONES

Aquí vamos por partes:

Aunque las instalaciones no sean demasiado antiguas, pensad que en el caso de redistribución espacial siempre se tocarán tanto que prácticamente se harán nuevas por lo que supondrán una de las partidas fuertes del presupuesto.

Fontanería y saneamiento

Siempre que tenga más de 15 años, nosotras recomendamos si se va hacer reforma renovarlas y por supuesto en el caso de que sean de plomo sin pensarlo.

 En este punto hay que tener en cuenta que bajantes en el caso de hablar de un piso son elementos de la comunidad así que para cualquier modificación deberíamos consultarlo con ellos y además, si por ejemplo nos encontramos con bajantes de plomo o muy dañadas  y llegamos al acuerdo de cambiarlas, la comunidad debería asumir el coste.

Electricidad

Mirad el cuadro para ver antigüedad de la instalación.

Climatización y agua caliente

Fijarse en qué tipo de calefacción hay en la actualidad y si es central tener en cuenta que los montantes y los radiadores no deberían modificarse al menos sin consentimiento de la comunidad.

Ver si hay enganche para gas o qué tipo de suministro podemos tener.

Aislamiento térmico y acústico

Un gran melón del que solo diremos que en ambos casos si existe un problema y no es cosa solo de ventanas viejas, la solución pasa por perder al menos 7 cm perimetrales de la vivienda y que supone un coste elevado en el monto de la reforma.

Altura de los techos

Aunque este punto no sea en general condicionante, la altura del techo sobre todo cuando se pretende instalar climatización por conductos es importante tenerla en cuenta y siempre es un punto a favor, un bonito extra. Los techos altos siempre se pueden bajar, lo contrario no tiene solución. Lo normal; entre 250cm y 260cm. Por encima es un regalo, por debajo un problema.

¡Cuando os fijéis en esto tened en cuenta si la vivienda cuenta con falso techo o no para ver la altura libre real!

Estado general del edificio ITE y cargas

Por último y aunque esto no influya directamente en la vivienda que vais a adquirir y si no queréis sorpresas con derramas y gastos inesperados pedid la ITE del edificio para saber el estado general de conservación y si hay alguna actuación que esté necesitando con su correspondiente coste. Además también informaos si la vivienda tiene alguna carga pendiente.

Y hasta aquí el resumen de los puntos a tener en cuenta. Ni son todos los que están, ni están todos los que son pero esperamos que os ayude a tener un punto de partida y poder hacer una primera selección. Para más información, contraten a emmme studio ;)

¡Muchas gracias por leernos!

EL EQUIPO EMMME

*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).

EN QUÉ FIJARSE A LA HORA DE COMPRAR UN PISO DE SEGUNDA MANO (PARTE I)

Hoy os traemos un post sobre uno de los trabajos que solemos realizar y que muchas veces es importantísimo como paso previo a un buen proyecto de interiorismo ya que, a pesar de que la mayoría de las cosas se pueden solventar con él, hay ciertas otras con las que la vivienda debe contar como punto de partida; el asesoramiento en la compra de vivienda de segunda mano.

La aventura de dejarse los dineros de toda una vida en una propiedad de la que no conocéis muchas de las condiciones os da miedo y no es para menos ;) Pero que no cunda el pánico que, a pesar de que está claro que no es lo mismo ir de la mano de un profesional que os ayude a ver todo aquello que su ojo entrenado es capaz de vislumbrar (entrenado que no con visión de rayos laser atraviesa paredes) y que esa es nuestra recomendación ya que una pequeña inversión en ello puede salvaros de una buena metedura de pata, os queremos dar un listado de aquellos básicos en los que os debéis de fijar.

PRESUPUESTO

. Y empezamos por aquí porque es fundamental que a la hora de comprar una vivienda de segunda mano tengáis claro de qué dinero disponéis para la reforma. Nos encontramos muchos casos de personas que se han dejado todo el presupuesto en la compra de la vivienda y necesitan afrontar reformas faraónicas con grandes limitaciones de dinero. Es imposible desde ya os lo decimos. Comprad la vivienda que os permita realizar las actuaciones posteriores que necesitáis para estar a gusto. Si es una casa con apenas necesidad de intervención podréis invertir más en su compra pero no pretendáis después de haberos dejado 500.000€ en comprar una vivienda de 80m2 poder realizar una reforma integral con 40.000€ porque no se puede (al menos en Madrid).

 Nos hace gracia ver cómo la gente se deja ese dinero en la compra de un coche pero luego les parece una barbaridad que eso cueste una reforma.

SITUACIÓN

Aunque parezca una tontería, es algo que no vais a poder cambiar. Hay que pensar muy bien si el sitio y el vecindario en el que se encuentra la vivienda es el adecuado para vosotros y vuestras necesidades. Para ello analizad vuestro estilo de vida y qué pros y contras puede tener con respecto a ello.

TAMAÑO

. De nuevo necesitareis saber de partida qué necesidades tenéis en cuanto a espacio. Nos encontramos muchas veces con viviendas muy justas de metros en las que no estáis dispuestos a hacer renuncias espaciales. Contad no solo con vuestro presente, también hacía dónde va vuestro futuro y también en todo aquello que necesitáis almacenar.

Otra cosa importante sobre este tema es no creerse la medición que suelen dar inmobiliarias, propietarios y demás porque normalmente son m2 construidos incluyendo espacios comunes (rellanos de escalera, terrazas comunitarias…) y ya se nos ha dado el caso de alguna vivienda que  sobre escritura tiene 90m2 y cuando te pones a medir no hay más de 50m2.

Siempre que sea posible realizad una medición y un levantamiento real del plano de la vivienda.

ORIENTACIÓN Y LUZ NATURAL

Otra de las cosas que no se puede comprar a posteriori son la orientación y la luz natural. Tened en cuenta: este sol de mañana, oeste sol de tarde, sur en las horas centrales y norte nunca. Al oeste en Madrid siempre necesitareis aire acondicionado, una vivienda entera orientada al norte jamás tendrá sol directo…cada uno elegirá en torno a sus preferencias pero para nosotras las mejores orientaciones son las que tengan este y sur.

Para ser más exactas, nos gustan cocinas y baños al norte, habitaciones al este y salones al sur.

Sobre la luz natural, cuidado con las viviendas muy profundas, las que dan a patios en pisos bajos…con un proyecto de iluminación artificial bien pensado podemos hacer maravillas pero una vivienda que tenga una buena luz natural es un privilegio y una alegría para el día a día.

VENTILACIÓN CRUZADA

Este punto no es indispensable pero si un must. Que puedas abrir ventanas y haya corriente es un gustazo. Además dispondrás de diferentes orientaciones que te ayudarán a elegir los espacios.

DISTRIBUCIÓN

Si vuestro presupuesto de obra es imitado y vais a necesitar conservar espacios, tenéis que estar contentos con la distribución actual pero si por el contrario vais a volver a distribuir la vivienda tened en cuenta por dónde van las bajantes de los baños y dónde se sitúa el inodoro. Esto será el mayor condicionante a la hora de diseñar. También habrá que fijarse en la situación de elementos estructurales, chimeneas y demás elementos comunes a la edificación que no puedan ser modificados y que puedan ser un impedimento a la hora de realizar los cambios que podáis tener en mente.

VENTANAS

Para nosotras es uno de los puntos clave sobre todo cuando se va a hacer una reforma integral tirando toda la tabiquería. Que un piso sea más ajustado de m2 pero tenga una gran cantidad de ventanas y que estas sean de buen tamaño nos dará muchas más posibilidades de juego que un piso quizá más grande pero que tenga pocas ventanas ya que las estancias necesitan ventilación natural.

TIPO DE ESTRUCTURA

Muros de carga, pilares, metálica, de hormigón…El tipo de estructura marcará enormemente el carácter de la reforma y su precio si lo que queremos es poder redistribuir espacios.

Por ejemplo en el caso de estructura de pilares el descuelgue de las vigas si van muy bajas condicionará el paso de instalaciones o si tenemos un muro de carga no podremos abrir huecos en él sin reforzar la estructura con el coste que ello conlleve.

No queremos abrumaros con demasiada información así que por hoy lo dejamos aquí. Estad atentos porque en dos semana subiremos otro post con el resto puntos que nosotras consideramos clave a la hora de comprar una vivienda. Esperamos que esta primera parte os resulte útil y que hayáis disfrutado leyendo estos #emmmeconsejos .

EL EQUIPO EMMME

*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).

La cocina de Ana y Paul, cuando el tamaño no importa

Se nos acumula el trabajo y esta manía nuestra de que todo esté perfecto hace que no podamos enseñaros nada hasta que en nuestra humilde opinión merezca la pena.

Pero hoy os traemos un proyecto de una cocina que nos ha encantado diseñar y os vamos a contar los motivos.

En primer lugar porque ha sido un proyecto de esos en los que las decisiones duelen y en las que el ego del diseñador del que tanto hablamos tuvimos que esconderlo bien profundo para cumplir con aquello del punto justo y el gasto útil. Nos explicamos.

Ana y Paul nos llamaron porque en su casita de muñecas había un muro de carga que separaba el salón de la cocina. Ese muro de carga sujetaba los otros cuatro pisos que tenía por encima el edificio, y aunque todo en esta vida se puede solucionar, el sustituir ese muro por una viga no compensaba ni económicamente ni  a nivel de papeleo, ni por la desproporción del tamaño de obra para lo que se iba a conseguir. Así que, aunque nos encanten los espacios diáfanos, nuestra recomendación fue dejar ese muro quieto ahí. Eso sí, si ese muro se quedaba, la cocina iba a ser fantástica, teníamos que conseguir que fuese muchísimo mejor de lo que ellos habían imaginado. Y eso intentamos. Ya nos diréis vosotros si creéis que lo conseguimos.

emmme studio

En segundo lugar porque es un proyecto pequeño, y eso no quiere decir que haya que subestimarlo, es más es todo un reto. Pues así estábamos frente a un lujo de 2,4m2 para una cocina completa. En la que las bajantes del baño, que la invadían y que no se apreciaban a simple vista,  no dejaban cambiar las tomas. Un espacio de esos tan pequeños  que te hacen pensar a lo grande.

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Ana y Paul nos ayudaron mucho con sus ideas y su forma de encajar las propuestas. Nos hicieron las cosas fáciles y nos encantó trabajar mano a mano con ellos. Conocían las limitaciones del espacio y eran conscientes de ellas a la hora de pedirnos cosas, con clientes así solo quieres darles lo mejor.

Combi, micro, horno, placa, fregadero, lavadora, encimera, almacenaje y espacio para una tetera. ¿Cómo hacer  por un lado que cupiese y por otro que no fuese agobiante?

-Situando los electrodomésticos y el almacenaje cerrado en la zona baja.

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-Haciendo que los muebles altos no lleguen hasta el techo para dar mayor sensación de amplitud.

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-Descargando la zona superior con estanterías y puertas de cristal.

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-Combinando colores neutros y claros como el blanco y el gris.

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-Duplicando el espacio con espejos colocados estratégicamente.

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-Pensando mucho la iluminación para, a través de la luz, darle espacialidad a la cocina.

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-Eligiendo muy bien los accesorios para aumentar la funcionalidad.

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¿Qué os parece? Nosotras estamos contentas no del resultado en sí, sino de ver a Ana y a Paul felices con su cocina.

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Si tuviéramos que quedarnos solo con una cosa de esta cocina, sería que nos ha hecho volver a enfrentarnos a la realidad del tamaño de las viviendas de la mayoría de los mortales y que cada vez nos gusta más hacerlo.

¡Pasen ustedes señores y señoras un buen fin de semana que estamos a juernes!

Pd: Mobiliario y electrodomésticos son de cocinas Río y la cerámica de Nais. Estamos encantadas de trabajar con ambos porque tienen cosas maravillosas y un servicio excelente.

El equipo de emmme studio

Obra nueva VS reforma, he ahí la cuestión!

Bienvenidos a diciembre slowers!

Como veis por el título del post nos resistimos a hablar de la navidad, de las mesas con piñas y piñones, del rojo y el dorado y eso que nos encanta pero es que al final, cuando llegue de verdad, de tanto anunciarla ya no va a tener emoción. Así que por el momento nosotras cerramos los ojos para no ver luces, árboles y demás señales y hoy os hablamos del eterno dilema a la hora de comprar nuestro futuro hogar: obra nueva o piso para reformar.

fuente

Pero no amigos no, ¿os creíais que la decisión iba a ser sencillamente elegir entre estas dos variables? Para daros todos los pros y los contras, nosotras desdoblamos este cara o cruz así:

- Nueva obra

- Piso reformado

- Piso a reformar 

- Piso a reformar con proyecto

Suponemos que antes de empezar ya sabéis cual es nuestra elegida, pero vamos a ser lo más objetivas posible y os vamos a dar unas pautas con los puntos en que fijaros para tomar vuestra propia decisión:

OBRA NUEVA

Ay! Las casas nuevas huelen taaan bien (vale, eso no ha sido muy objetivo que digamos).

Pongámonos serias, los factores (externos a cuestiones de diseño y ubicación) decisivos a la hora de comprar una vivienda suelen ser el tiempo y el dinero de los que disponemos.

Cuando compramos obra nueva podemos hacerlo en papeles antes de que la construcción empiece, lo que lleva largos periodos de espera, o comprarla al final de obra de la promoción, en la que pagaremos seguramente un tanto por ciento más pero podremos ver la calidades y no tendremos que esperar. El problema suele ser que en el centro de las ciudades es difícil de encontrar este tipo y los precios suelen ser elevados.

Además en obra nueva nos evitaremos problemas a la larga de instalaciones deterioradas, tejados a arreglar… aunque tenemos que contar que hay un periodo de arreglo de fallos de construcción que deberá pagar la constructora.

El inconveniente que nosotras vemos  a obra nueva es la poca personalización y que seguramente por el precio que pagas por una vivienda así puedes hacerlo a tu medida.

PISO REFORMADO

Cuando compramos un piso recién reformado tenemos que tener cuidado, informarnos bien de en qué ha consistido la reforma,  si está ha sido a fondo o si solamente ha tenido un lavado de cara, siempre hay que” mirar detrás de la pintura” y que no nos vendan duros a pesetas.

Para nosotras, esta es la peor de las opciones ya que normalmente el precio de una casa reformada es mayor de lo que te costaría comprarla sin reformar y encargar tú la reforma con la ventaja además de que sería a tu gusto y en función de tus necesidades.

Elegiríamos este caso, cuando una vez comprobado el estado de la reforma, el precio sea el adecuado y no dispongamos de tiempo.

PISO A REFORMAR

Antes de nada hay que ver el estado del  edificio, no solo de la vivienda; instalaciones, estructura…debemos preguntar por las ITEs y comprobar que son todas favorables.

Si todo está bien y disponemos de los dos meses que nos puede llevar una reforma integral ¡No te lo pienses, adelante!

Pero… y si queremos ir un paso más allá…

REFORMA CON PROYECTO

Cuando te pones en manos de un especialista en proyectos de interiores tu idea puede ganar riqueza ya que te puede aportar una visión más amplia de las opciones que te ofrece la vivienda debido a sus conocimientos. Además te evitas quebraderos de cabeza, ya que la parte técnica y de obra estará supervisada por él, y te evitarás el 'pelearte' con los oficios.

Tenemos la concepción de que contratar a un diseñador nos va a salir más caro contratar a un reformista,  pero no siempre es así, ya que existen descuentos en el 80% de las empresas y tiendas de mobiliario para profesionales del interiorismo.

RESUMIENDO QUE ES GERUNDIO…

Para decidir ten en cuenta el tiempo y el dinero del que dispones y cuáles son tus prioridades. Baraja todas las posibilidades y arguméntalas por escrito con pros y contras antes de descartar ninguna.

Si decides obra nueva o piso reformado lánzate a la caza y captura!

Si finalmente la decisión es reformar tú mismo ten en cuenta:

-Revisar el estado del edificio antes de comprar.

-Pedir las licencias necesarias.

-Hacer un plan del dinero de que dispones y donde está mejor invertido teniendo en cuenta un porcentaje para imprevistos.

-Hacer un diseño teniendo en cuenta tus necesidades actuales y como pueden variar con el tiempo.

-Hacer un planning de plazos y proveedores.

-Comprar 3 kilos de paciencia.

-Disfrutar de una casa hecha y pensada por y para ti.

Por último si decides reformar con proyecto de interiores, llama a emmme studio! ;) 

Vosotros que preferís, ¿obra nueva o piso a reformar? ¿qué experiencias habéis tenido en reformas en vuestras viviendas?

Buen comienzo de mes amigos!

el equipo emmme