¡Hola lectores! En emmme lo prometido, es deuda. Así que aquí estamos de nuevo para seguir con la lista de las cosas en las que te tienes que fijar cuando dedices comprarte un piso. ¿Preparados para seguir?
INSTALACIONES
Aquí vamos por partes:
Aunque las instalaciones no sean demasiado antiguas, pensad que en el caso de redistribución espacial siempre se tocarán tanto que prácticamente se harán nuevas por lo que supondrán una de las partidas fuertes del presupuesto.
Fontanería y saneamiento
Siempre que tenga más de 15 años, nosotras recomendamos si se va hacer reforma renovarlas y por supuesto en el caso de que sean de plomo sin pensarlo.
En este punto hay que tener en cuenta que bajantes en el caso de hablar de un piso son elementos de la comunidad así que para cualquier modificación deberíamos consultarlo con ellos y además, si por ejemplo nos encontramos con bajantes de plomo o muy dañadas y llegamos al acuerdo de cambiarlas, la comunidad debería asumir el coste.
Electricidad
Mirad el cuadro para ver antigüedad de la instalación.
Climatización y agua caliente
Fijarse en qué tipo de calefacción hay en la actualidad y si es central tener en cuenta que los montantes y los radiadores no deberían modificarse al menos sin consentimiento de la comunidad.
Ver si hay enganche para gas o qué tipo de suministro podemos tener.
Aislamiento térmico y acústico
Un gran melón del que solo diremos que en ambos casos si existe un problema y no es cosa solo de ventanas viejas, la solución pasa por perder al menos 7 cm perimetrales de la vivienda y que supone un coste elevado en el monto de la reforma.
Altura de los techos
Aunque este punto no sea en general condicionante, la altura del techo sobre todo cuando se pretende instalar climatización por conductos es importante tenerla en cuenta y siempre es un punto a favor, un bonito extra. Los techos altos siempre se pueden bajar, lo contrario no tiene solución. Lo normal; entre 250cm y 260cm. Por encima es un regalo, por debajo un problema.
¡Cuando os fijéis en esto tened en cuenta si la vivienda cuenta con falso techo o no para ver la altura libre real!
Estado general del edificio ITE y cargas
Por último y aunque esto no influya directamente en la vivienda que vais a adquirir y si no queréis sorpresas con derramas y gastos inesperados pedid la ITE del edificio para saber el estado general de conservación y si hay alguna actuación que esté necesitando con su correspondiente coste. Además también informaos si la vivienda tiene alguna carga pendiente.
Y hasta aquí el resumen de los puntos a tener en cuenta. Ni son todos los que están, ni están todos los que son pero esperamos que os ayude a tener un punto de partida y poder hacer una primera selección. Para más información, contraten a emmme studio ;)
¡Muchas gracias por leernos!
EL EQUIPO EMMME
*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).
Hoy os traemos un post sobre uno de los trabajos que solemos realizar y que muchas veces es importantísimo como paso previo a un buen proyecto de interiorismo ya que, a pesar de que la mayoría de las cosas se pueden solventar con él, hay ciertas otras con las que la vivienda debe contar como punto de partida; el asesoramiento en la compra de vivienda de segunda mano.
La aventura de dejarse los dineros de toda una vida en una propiedad de la que no conocéis muchas de las condiciones os da miedo y no es para menos ;) Pero que no cunda el pánico que, a pesar de que está claro que no es lo mismo ir de la mano de un profesional que os ayude a ver todo aquello que su ojo entrenado es capaz de vislumbrar (entrenado que no con visión de rayos laser atraviesa paredes) y que esa es nuestra recomendación ya que una pequeña inversión en ello puede salvaros de una buena metedura de pata, os queremos dar un listado de aquellos básicos en los que os debéis de fijar.
PRESUPUESTO
. Y empezamos por aquí porque es fundamental que a la hora de comprar una vivienda de segunda mano tengáis claro de qué dinero disponéis para la reforma. Nos encontramos muchos casos de personas que se han dejado todo el presupuesto en la compra de la vivienda y necesitan afrontar reformas faraónicas con grandes limitaciones de dinero. Es imposible desde ya os lo decimos. Comprad la vivienda que os permita realizar las actuaciones posteriores que necesitáis para estar a gusto. Si es una casa con apenas necesidad de intervención podréis invertir más en su compra pero no pretendáis después de haberos dejado 500.000€ en comprar una vivienda de 80m2 poder realizar una reforma integral con 40.000€ porque no se puede (al menos en Madrid).
Nos hace gracia ver cómo la gente se deja ese dinero en la compra de un coche pero luego les parece una barbaridad que eso cueste una reforma.
SITUACIÓN
Aunque parezca una tontería, es algo que no vais a poder cambiar. Hay que pensar muy bien si el sitio y el vecindario en el que se encuentra la vivienda es el adecuado para vosotros y vuestras necesidades. Para ello analizad vuestro estilo de vida y qué pros y contras puede tener con respecto a ello.
TAMAÑO
. De nuevo necesitareis saber de partida qué necesidades tenéis en cuanto a espacio. Nos encontramos muchas veces con viviendas muy justas de metros en las que no estáis dispuestos a hacer renuncias espaciales. Contad no solo con vuestro presente, también hacía dónde va vuestro futuro y también en todo aquello que necesitáis almacenar.
Otra cosa importante sobre este tema es no creerse la medición que suelen dar inmobiliarias, propietarios y demás porque normalmente son m2 construidos incluyendo espacios comunes (rellanos de escalera, terrazas comunitarias…) y ya se nos ha dado el caso de alguna vivienda que sobre escritura tiene 90m2 y cuando te pones a medir no hay más de 50m2.
Siempre que sea posible realizad una medición y un levantamiento real del plano de la vivienda.
ORIENTACIÓN Y LUZ NATURAL
Otra de las cosas que no se puede comprar a posteriori son la orientación y la luz natural. Tened en cuenta: este sol de mañana, oeste sol de tarde, sur en las horas centrales y norte nunca. Al oeste en Madrid siempre necesitareis aire acondicionado, una vivienda entera orientada al norte jamás tendrá sol directo…cada uno elegirá en torno a sus preferencias pero para nosotras las mejores orientaciones son las que tengan este y sur.
Para ser más exactas, nos gustan cocinas y baños al norte, habitaciones al este y salones al sur.
Sobre la luz natural, cuidado con las viviendas muy profundas, las que dan a patios en pisos bajos…con un proyecto de iluminación artificial bien pensado podemos hacer maravillas pero una vivienda que tenga una buena luz natural es un privilegio y una alegría para el día a día.
VENTILACIÓN CRUZADA
Este punto no es indispensable pero si un must. Que puedas abrir ventanas y haya corriente es un gustazo. Además dispondrás de diferentes orientaciones que te ayudarán a elegir los espacios.
DISTRIBUCIÓN
Si vuestro presupuesto de obra es imitado y vais a necesitar conservar espacios, tenéis que estar contentos con la distribución actual pero si por el contrario vais a volver a distribuir la vivienda tened en cuenta por dónde van las bajantes de los baños y dónde se sitúa el inodoro. Esto será el mayor condicionante a la hora de diseñar. También habrá que fijarse en la situación de elementos estructurales, chimeneas y demás elementos comunes a la edificación que no puedan ser modificados y que puedan ser un impedimento a la hora de realizar los cambios que podáis tener en mente.
VENTANAS
Para nosotras es uno de los puntos clave sobre todo cuando se va a hacer una reforma integral tirando toda la tabiquería. Que un piso sea más ajustado de m2 pero tenga una gran cantidad de ventanas y que estas sean de buen tamaño nos dará muchas más posibilidades de juego que un piso quizá más grande pero que tenga pocas ventanas ya que las estancias necesitan ventilación natural.
TIPO DE ESTRUCTURA
Muros de carga, pilares, metálica, de hormigón…El tipo de estructura marcará enormemente el carácter de la reforma y su precio si lo que queremos es poder redistribuir espacios.
Por ejemplo en el caso de estructura de pilares el descuelgue de las vigas si van muy bajas condicionará el paso de instalaciones o si tenemos un muro de carga no podremos abrir huecos en él sin reforzar la estructura con el coste que ello conlleve.
No queremos abrumaros con demasiada información así que por hoy lo dejamos aquí. Estad atentos porque en dos semana subiremos otro post con el resto puntos que nosotras consideramos clave a la hora de comprar una vivienda. Esperamos que esta primera parte os resulte útil y que hayáis disfrutado leyendo estos #emmmeconsejos .
EL EQUIPO EMMME
*Fuente de fotografías: Pinterest. Si sabes el autor de alguna de ellas, escríbenos y estaremos encantadas de nombrarle (o retirarlas en el caso de que así lo quiera).
¿Cómo estáis? Nosotras la verdad es que está siendo una semana buena dentro de que seguirnos con el corazón partido por todas esas personas que están sufriendo tanto.
En este tipo de situaciones parece frívolo hablar de temas más carnales pero queremos seguir generando contenido para haceros pasar un buen rato y si además os servimos de ayuda y aprendéis algo, pues genial.
Read More
La verdad es que no sabíamos muy bien ni cómo empezar a escribir este post, ni que va a salir de aquí porque lo pensamientos se amontonan. Hoy es 14 de abril, nuestro estudio hace 6 años y seguramente hace un mes este texto hubiera sido muy distinto, seguramente mucho más alegre, pero también más banal…
Read More
Vanessa y Jose son dos de esos españoles que han estado trabajando fuera varios años hasta que decidieron regresar con sus dos hijos a España. Después de haber vivido de alquiler, sabían qué cosas necesitaban en su nueva vivienda y se pusieron en contacto con nosotras para ver cómo podíamos ayudarles ya que, a pesar de saber lo que querían, no tenían muy claro cuál de las opciones podría ser la mejor para ellos…
Read More
‘Hola mira, es que estoy viendo una casa para comprar y quería saber si puedo mover el baño de sitio’
¡Ay amigos! Tantas cosas nos gustaría saber por ciencia infusa… Puestos a pedir, también pedimos tener rayos X en los ojos para poder ver detrás de las paredes. Pero como no puede ser, os vamos a contar unos secretillos de arquitectas a la hora de saber si podemos mover la ubicación de un cuarto baño…
Read More
Volvemos con nuestros post sobre obras, y esta vez le toca turno a la cronología y los oficios que intervienen en una obra. A priori, cuando alguien se plantea hacer una reforma pues sabe que hay albañiles, pintores, electricistas, fontaneros…
Read More
Pues esta pregunta tan trascendental y apasionante es la que nos va a ocupar hoy. Y es que llevamos un tiempo observando que más allá de lo bonito que pueda quedar vuestro hogar, las dudas técnicas os traen por la callecita de la amargura…
Read More
Este post no va a tratar del color de temporada (el coral), ni del estilo más buscado , hoy os vamos a hablar de la vida misma, en concreto de nuestra vida misma y la de este estudio que es la parte de ella que más compartimos con vosotras…
Read More
No nos podemos creer que haya pasado un año entero y que tengamos que despedir este 2018 que tantas cosas buenas nos ha traído. El 2019 lo tiene complicado para superarlo, pero ¡confiamos en ello! …
Read More
¿Cómo va esa llegada del otoño? Por aquí, además de la lluvia, nos ha traído un nuevo proyecto con el que estamos muy ilusionadas, ¡un hotelazo rural en la Sierra de Gata, en Cáceres!…
Read More
Por aquí estamos después del último post del DIY y del descanso estival que le hemos dado al blog y os podemos contar que ha sido un verano intenso donde los haya…
Read More
¿Alguien al otro lado? Los que nos seguís en Instagram, sabréis que llevamos una época con mucho trabajo, tanto es así que hasta tenemos un nuevo emmme en la oficina…
Read More
Podríamos decir que uno de los problemas para mantener el orden en casa es que según se ha ido reduciendo el tamaño de nuestras viviendas ha ido aumentando el número de nuestras pertenencias. Si ligamos esto a ritmos frenéticos de vida (y algo de tendencia al caos), hace que el desorden haga acto de presencia en nuestros hogares y llegue a convertirse en un verdadero dolor de cabeza...
Read More
Aunque no se note en los termómetros el otoño ya está aquí y con el comienzo de nuevo curso y junto a la lista de buenos propósitos podemos aprovechar para darle un aire nuevo a nuestros hogares con pequeños matices en la decoración.
Read More
Pues si amigos, estamos en julio y ahora que el calor aprieta sacamos el globo terráqueo (o en su defecto el google maps) y con los ojos cerrados marcamos con el dedo un destino que, paradisiaco o no, nos ayude a encontrar el descanso que tanto ansiamos en vacaciones.
Read More
Isabel Llano, a la que la mayoría de vosotros conoceréis como Isasaweis, es uno de los mejores ejemplos de cómo algo que puedes hacer de forma espontánea un día en casa se acaba convirtiendo en tu forma de vida. Ella nunca se imaginaría que ese vídeo que subió hace más de 7 años contando cómo hacerse un moño con un donuts de calcetines la llevaría a convertirse en la primera Youtuber (o Vlogger) española antes de que ni siquiera existiera ese concepto...
Read More
Si tuviéramos que ponerle un adjetivo a Silvia sin duda sería generosa , eso es lo que ha sido con nosotras y lo que es con todo aquel que pasa por su séptimo ya sea como experto invitado, comensal o aquellos que le ayudan a darle forma a este sueño que surgió como todos los buenos comienzos, entre familia y amigos.
Read More
La semana pasada nos dimos un paseito por la nueva edición de Casa Decor y como nuestro radar slow nunca se desactiva, quisimos buscar en esta ecléctica combinación de atmósferas con sus variopintos interioristas algo común que este presente en esta filosofía del slow design y fuera constante en todos los espacios y… ¿Cuál creéis que fue el hallazgo? LA VEGETACIÓN.
Read More
Pues ahora que estamos aquí celebrando que hemos sobrevivido tres largos años desde que un buen día decidimos abrir una empresa (ahora nos atrevemos a decirlo, E-M-P-R-E-S-A, al principio nos daba hasta vergüenza)...
Read More
